房贷利率下调，百万贷款30年利息减少超十万

近日，随着中国人民银行一系列金融政策的实施，房贷利率再次迎来调整，为广大购房者带来了实实在在的实惠。据央行最新公布的数据，贷款市场报价利率（LPR）的下降直接带动了个人住房贷款利息支出的减少，特别是对于百万贷款、30年期限的购房者而言，利息总额预计将减少超过十万元。

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。LPR是贷款利率定价的主要参考基准，其中5年期以上LPR主要为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。此次LPR的下调，直接降低了购房者的置业成本。

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降10个基点后，购房者每月的月供将减少约57.3元，累积30年月供减少总额将达到2.1万元。值得注意的是，今年以来，5年期以上LPR已累计下降了35个基点，这意味着对于存量房贷借款人而言，自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，进一步减轻利息负担。

不仅如此，央行在金融支持经济高质量发展方面的举措远不止于此。9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。这一政策预计惠及5000万户家庭，每年减少利息支出约1500亿元。以商贷额度100万元、贷款30年计算，若存量房贷利率下降50个基点，每月月供将减少约280元，累积30年月供减少总额将达到约10万元。

此外，央行还下调了个人住房贷款最低首付款比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。这一系列政策的出台，不仅降低了购房门槛，也进一步激发了市场活力。

业内专家指出，房贷利率的下调符合当前经济金融形势需要，有利于支持经济持续回升向好态势。LPR的下降传递出稳增长、促发展的政策信号，将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。同时，房贷利率的下降也有助于提振房地产市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

对于购房者而言，房贷利率的下调无疑是一大利好。在当前房地产市场调整期，房贷利率的下降不仅降低了购房成本，也增强了市场信心。随着政策的逐步落地实施，预计未来将有更多购房者受益于此项政策调整。

综上所述，房贷利率的下调不仅为购房者带来了实实在在的实惠，也进一步促进了房地产市场的平稳健康发展。随着政策的持续发力和市场信心的逐步恢复，相信房地产市场将迎来更加美好的明天。